尊敬的老师亲爱的同学们：
大家好！
我是来自15管工一班的王青筠，我们的团队是example团队，就是希望能拥有榜样一样的力量。今天很荣幸在这里和大家一起分享我寒假社会实践的经历与心得。这次寒假，作为大一的我们满怀热情的参加了社会实践调研，我们选取了“聚焦十三五，助力中国梦”的实践主题，调研了十三五中提到的且与我们所学专业相关的“房地产去库存”的问题。第一次参加社会实践活动，我明白大学生社会活动是引导我们走出校门、走向社会、接触社会、了解社会、投身社会的良好形式；社会才是学习和受教育的大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，也为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。
首先，我想说说我们的前期准备。我们在出发前通过互联网等方式对“房地产去库存化”有了一个初步的了解。在了解目的地的情况后，我们开会安排了相关的人员分工，并对问卷调查工作进行了人员分组，并且我们还初步确定了有关采访问题及问卷设计。随后，我们的带队老师李钦老师又给我们开了一次会议，为我们讲解了有关“房地产去库存”的知识，指出了我们在问题设置方面存在的问题，并向我们展示了她查阅的资料及她向有关业内人士获得的有关信息资源。同时，我作为队长，也在积极联系房地产售楼处，以方便我们的正式调研。最后，在正式调研的前一天晚上，我们又召开了一次集体会议，队员们不仅充满了士气，也更加增进了感情。
在这次调研中，每个人都付出了许多汗水，大家每天早上早早的便起了床去社区、房地产售楼处等处进行采访调研和问卷调查，。晚上有的人忙完了自己手头的事后，常常需要整理白天的调研结果到很晚，再将资料发到群里共享。最要感谢的是我们的带队老师李钦老师，她晚上不畏下雪的寒冷，来到学校为我们开会、给我们点拨；她也私下里为我们咨询了很多问题，查阅了很多资料，分享在群里让我们对房地产去库存更加了解；她不辞辛苦，不惧寒冷，带我们跑了很多房地产的售楼处，为我们提问了很多我们没有想到的问题。正因为大家的努力，才有了我们最后的成果。
从房地产方面来看：第一点，我们调研了共六个房地产公司的售楼处，每个售楼处的气氛都不尽相同，有的冷清，有的热闹，然而据较长时间的观察来看，虽然有的售楼处非常热闹，然而多是一些宣传人员和一直被推销却买意淡然的人。虽然有的销售人员表示销售状况依然良好，然而通过我们的观察及对售房信息的统计，库存的境况在每个房产均有不同程度的表现。由此可见房地产去库存势在必行，这不仅有助于缓解库存压力，解决开发商售房难的问题，更对国家的经济发展及民生问题有着积极的作用。
第二点，房地产去库存免不了需要通过降价这一途径，当我们问及这方面的看法时，所有销售人员均表示已经有所降价，近期也不会再有降价打算，尽管有去库存这样一个大方向在，他们仍然不会采取这一方式。由此可见，国家将重点放在加快农民工市民化、扩大有效需求和打通工需通道等方面是正确且必要的。房地产方面的主动性较弱，他们尽可能能做的基本上是通过加大宣传力度以减少房地产库存，我们理解开发商的立场，然而这样的做法我们不得不表示是无法取得明显的成效的。
第三点，经过我们的采访，通过销售人员给予的销售信息来看，现在的人们买房更偏向于刚性需求，所以大户型更受人们青睐；人们在买房时非常看重房子的质量，包括公共设施、环境和地段等方面;一次性付款的人非常少，基本采用分期付款，且贷款和公积金是大多数人会采用的购房方式；现在农民工买房的现象还非常少，这样一方面国家促进农民工买房还很有空间，但是另一方面农民工的购房能力却也很值得考虑。
而从民众方面来看：我们通过问卷及采访的方式调查了某些民众对于买房的意见，可以看出在房地产业如此庞大的今天，有购房意愿的人并不是很多，这就不难解释房地产库存这一现象的出现了;而有购房意愿的人更倾向于购买经济发展较好的房子或者省会城市的房子，即对应了现在一二线城市并无库存压力，而三四线城市库存情况较为严重的现象；另外，虽然国家十分强调房地产去库存，可是仍有相当一部分人不知道房地产去库存，而知道这一政策的人大部分都不了解这一政策，可见国家房地产存依然任重道远。
其中，从农民工方面来看：据我们对农民工买房以及这个群体的了解，农民工人口年龄结构较年轻，新生代农民工落户意愿更加强烈一些，且外出农民工自有住房比例较低，具备一定定居城镇意愿，但是大部分农民工不具备购买能力（比如审批条件的硬性约束和获贷信心不足及金融意识淡薄等）。且据我们的调查，大部分农民工想要买房是因为看重了较好的福利待遇，而他们无法下决心买房的原因是土地等资产的羁绊，这些原因是值得国家政府注意的。
最后，就以上几方面来看，随着经济发展，城市更多的就业机会、完善的公共服务吸引大量中低收入人口向其集聚，人口由乡村向城市流动是社会发展趋势。鉴于我国当前的城镇化水平，我们认可农村人口城镇化的方向，也能带动一定城镇购房需求，但落实这部分农民工住宅增量需求，配套的公共服务均等化、公积金扩围、农地改革等政策并非一蹴而就，而是一项长期工程，同时考虑地方政府财力、金融风险等因素，政策实施力度也难以把握，尤其对三四线城市而言，去库存的效果不可过高预期。
通过这次的的社会实践活动，我们逐步了解了社会，开阔了视野，增长了才干，并在社会实践活动中认清了自己的位置，发现了自己的不足，对自身价值能够进行客观评价。这在无形中使我们对自己的未来有一个正确的定位，增强了自身努力学习知识并将之与社会相结合的信心和毅力。大学生社会实践是大学生磨练品格、增长才干、实现全面发展的重要舞台。在这里我们真正的锻炼了自己，为以后踏入社会做了更好的铺垫，以后如果有机会，我会更加积极的参加这样的活动。
谢谢大家，我的演讲完毕。
